diyelim ki 300 bin tl lik ev alacagız.
100 bin peşin 200 bin kredi
10 yıl vade ile 2800*120=336.000
100+336=436 bin
aylık 800 tl kira verdiğimizi farzetsek
436000/800=545 ay
545/12=45 yıl eder.
hadi kira vs 10 yıl düş 35 yıl
evin yıllar içersinde eskiyeceğini de göz ardı edersek böyle
70/80 yıllık insan ömrünü düşündüğümüzde çok da mantıklı bi yatırım değilmiş gibi geliyor bana
bu fiyatlara yakın bir ev aldım 6 ay önce.
305'e aldım. 30 tadilat masrafı( 10 da tapu ve kredi masrafları oldu ama tapuyu saymak yanlış olur) toplamda 335
180 kredi çektim. 7 yıl vade ile aylık ödemem 3. toplamda 255 ödeyeceğim. 155 de ana param vardı. sizin hesabınıza göre evin toplam masrafı 7 sene içerisinde 410.
evin şu anki değeri zaten 400 civarı. (mütevazi konuşuyorum piyasaya göre) öyle kendi evini çok değerli gösterenlerden de değilim. evi 10-20 arası uyguna aldım. zaten öyle 50 bin uyguna aldım diyenler kendini kandırır, kimse evini 50 bin aşağıya satmaz. (300-400 arası evler için) tadilatta çok araştırma yaptığım ve kendi malzememi aldığım için 10-20 arası uyguna geldi tadilat masrafı. ayrıca yapılı olmayan evi almak her zaman daha kârlıdır. bir de ocak öncesiydi, yıl başı zammı gelmemişti. dolar da bu kadar yüksek değildi.
merak eden varsa mahalleyi özelden yazabilirim. izmirin değerli bir semti. izmir yükseliş grafiğinde ilk 3'e girer sanırım. hürriyet emlak analizinde yıllık %20 üstü prim gözüküyor bu mahalle.
evin yıllar içerisinde eskimesi neyi değiştirir ki? mersinli biri olarak ben de evlerin yaşına çok takmıştım zamanında... evin konumu iyiyse her zaman değerlidir. evim 26 yaşında. sıfır olsa 2 kat olurdu orası ayrı bir konu. o zaman da ben alamazdım ki... burada alsancakta 40 yıllık daireler var milyon üstü değeri olan. yaşa çok takmayın büyükşehirde
eğer evin konumu, cephesi , fiyatı aklınıza yatıyorsa mümkün olan en az kredi ve vadeyle alın. hiç bir zaman değerini kaybetmez. özellikle istanbul izmir gibi şehirlerde...
