Ev Almak İsteyenlere Önerileriniz Nelerdir?

Bu ''eminevim'' nedir arkadaşlar. Sitesini biraz inceledim de yöntem hoşuma gitti. Acaba iyi mi değil mi? Güvenilir mi yoksa güvenilir değil mi? fikirlerinizi  paylaşırsanız sevinirim.

eminevimden birçok öğretmen arkadaşım evini arabasını aldı. Hiçbir sorun yaşamadı. Bu ay da benim ev teslimatı var. Güvenilir, faizsiz ve karlı bir sistem. Eminevimle ilgili sorularınız olursa bildiğim ölçüde cevaplamaya çalışırım.

"Ev almayı düşünüyorsunuz hatta ev satın alırken bir miktar da konut kredisi kullanmak istiyorsanız dikkat! Satın alma işlemlerinde kat irtifakı, iskan belgesi ve kat mülkiyeti yükümlülüklerine dikkat edin.
Kat irtifakı olmayan eve kredi çıkmaz

Kat irtifakı inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek. Yani siz diyelim ki 5.000 m2 bir arasa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100'ü 50 m2 arsa sizin oluyor ve kart irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Tapu dairesinden alınan bu tapuda, ortada daire olmamasına rağmen, yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numaraları belediye tarafından belirleniyor.

Kısaca kat irtifakı tapusu, inşaatı henüz başlamamış ya da inşaat halindeki ev için, müteahhit ile evi satın alan arasında yapılan karşılıklı bir anlaşmadır ve tapu dairesinden alınır.Tarafların bu belgeyle birbirleri hakkında yükümlülükleri vardır. Bu belgeyle binayı yapan binanın özellikleri, metrekaresi, modeli vs hakkında taahhüt verirken, evi satın alan da ödemeler konusunda söz vermiş olur.

Konut kredisi kullanırken bankalar kat irtifakı olmayan eve kredi vermezler. Kat irtifakı henüz inşatına başlanmamış ya da yeni başlanmış bir bina için alınan bir belgedir ve tapu dairesinden alınır.
Kat mülkiyeti almazsanız ceza ödersiniz

Bina bitmiş ve iskanı alınmışsa, bu kez kat mülkiyeti tapusu almanız gerekir. Bu da aslında sizin evin tam olarak sahibi olduğunuzu gösteren bir belgedir. Eviniz, daire numaranız net olarak belli olur. Kanunen ev satın aldığınızda 1 ya da 2 yıl içeriside kat mülkiyetine geçmeniz gerekir. Eğer geçmezseniz 1000 TL ceza ödersiniz. Bu arada kat mülkiyeti olmayan bir binanın yönetimi de zordur. Binada kat mülkiyeti yoksa bina harcamalarıyla ilgili bazı konulara katılmak istemeyen komşularınıza da yaptırım uygulamayamazsınız.

Kat irtifakı belgesindeki daireniz belediyede farklı görünebilir. Daha inşaat başlamadan hazırlandığı için zaman zaman sorun oluyor. Bu da komşunuzun sizin, sizin de komşunuz üzerinde bir dairede oturduğunuz anlamına gelebilir. Bu durumda trampa yani mal değişimi yapmak gerekir. Bu da ayrı bir işlem anlamına gelir.

Kat mülkiyeti masrafı 5-6 bini bulabilir

Kat irtifakı olan bir evin nadir de olsa iskan alamama durumu olabilir. Bu ihtimali de göz önünde bulundurak kat mülkiyeti tapusuna önem vermenizi hatırlatalım.

Tabii kat mülkiyeti tapusunu çıkarmanın mali yükümlülükleri de var. Semtine ve belediyesine göre değişse de fiyatlar İstanbul'da ortalama 5-6 bin lirayı bulabiliyor. Bu da ev alırken dikkat etmeniz gereken bir başka masraf kapısıdır."

Sıfır daire alırken tapuda genelde kat irtifakı yazmakta.Yukarıdaki yazıda okuduğunuz gibi tapunuzda kat mülkiyeti yazmalı.İkinci el bir ev alıyorsanızda bu noktaya dikkat edin.

mütahitler genelde kat mülkiyeti almadan satıyorlar.

Biz yatırımlarımızı ikinci üçüncü ev yerine kısa orta ve uzun vade olmak üzere imarsız tarla alarak yapıyoruz.

Bu şekilde yatırım düşünen arkadaşlarımıza bilgi verip yardımcıda olurum.

Tarlalar başkentte.Eskişehir yolu üzerinde.

Fiyat merak edenler için 8000 ile 300000 arasında değişiyor.En düşük fiyat için en az 10 yıl unutmanız gerekmekte(benim naçizane fikrim) Orta vadede ise 50000 tl ye bir yer almanız mümkün.Bu fiyatlar 1000 m2(1 dönüm)fiyatıdır.

Uygulama(imar çalışması) geçtikten sonra maximum % 40 terk ile elinizde net 600 m2 yer kalır.

Umarım tüm meslektaşlarım hangi yatırımı yaparsa yapsın karlı olur.Saygılar.

2.elde kat mülkiyeti yazmalı diyorsunuz???

2.elde kat mülkiyeti yazmalı diyorsunuz???

Öğretmenim ev tapularının hepsinde kat mülkiyeti yazmalı.

kredi ile ev alınca milli eğitime ya da okula mal beyanı bildirmek gerekiyor mu?

kredi ile ev alınca milli eğitime ya da okula mal beyanı bildirmek gerekiyor mu?

Evet bildirilmesi gerekiyor.

0 binanın doğalgaz su ve elektrik abonelik masrafları ne kadar tutar acaba

Ev almak isteyenlere en büyük önerim,el almadan komşularını bisinler,seçsinler.Üst katımdakinden okadar şikayetçiyim ki ...Allahtan şuan kiracıyım.Kendi evim olsa düşünemiyorum...

Bir gün ev satın alıp da kiracı olana ne şanslısınız  diyeceğim aklıma gelmezdi.Şanslısınız öğretmenim.En azından çıkıp gidebilirsiniz.Biz kendi evimize taşınalı 11 ay oldu.Üst komşudan fenalık geldi.Bu yaz evimizi satıp çatı katı bir ev almak istiyoruz.Artık üst komşu derdi yaşamak istemiyoruz.Hayatımızdan bezdirdi.

Allah kurtarsın hocam gerçekten zor insanin kendi evinde huzursuz olması.

iskan belgesi diye bir belge aldınız mı veya nasıl alınır? bizim emlakçıya vekalet vermiştik de böyle bir belgeden bilgimiz yoktu

Arkadaşlar merhaba.Biz komşularımız yüzünden birkaç ay sonra evimizi satmayı planlıyoruz.Evimizi alalı henüz 1,5 yıl oldu ve krediyle aldık.Kredinin bitmesine 8,5 yıl var Şimdi çatı katı bir ev almak istiyoruz.Artık üst katımızda kimsenin oturmasına tahammülümüz kalmadı.Çatı kat evde oturan arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Annemlerin evi çatı katı.Soğuk oluyor.Bir kaç yıl arayla çatının tamiratını yaptırmanız gerekiyor.partmanda herkes dahil olmak istemiyor.sizin evin çatısı diye
Ama üst komşunun çocuklarını çekmek zorunda kalmıyorsun

Arkadaşlar merhaba.Biz komşularımız yüzünden birkaç ay sonra evimizi satmayı planlıyoruz.Evimizi alalı henüz 1,5 yıl oldu ve krediyle aldık.Kredinin bitmesine 8,5 yıl var Şimdi çatı katı bir ev almak istiyoruz.Artık üst katımızda kimsenin oturmasına tahammülümüz kalmadı.Çatı kat evde oturan arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Avantajları ve dezavantajları nelerdir?

hocam sanırım sizinle aynı durumdayım.benim kredimin bitmesine 6,5 sene var.banka ipotek koyduysa evi satabiliyor muyuz?ben de en üst kat ve dubleks düşünüyorum.alttakilerin de üsttekilerin de sesinden gürültüsünden bıktım.

hocam sanırım sizinle aynı durumdayım.benim kredimin bitmesine 6,5 sene var.banka ipotek koyduysa evi satabiliyor muyuz?ben de en üst kat ve dubleks düşünüyorum.alttakilerin de üsttekilerin de sesinden gürültüsünden bıktım.

Evet öğretmenim araştırdık biz.Evi satın alacak kişi de eğer krediyle alacaksa kredi devrediliyor bankalar arasında.Siz de paranızı alıyorsunuz bankaya kredinizi kapatıp.Peşin parayla alacaksa birlikte bankaya gidip önce yine krediyi kapatıp sonra artan paranızı alıyorsunuz.Bizim artık canımıza tak etti.Bir şekilde halledeceğiz.Tel çare çatı gibi görünüyor ama onunda akması ve soğuğu korkutuyor beni.Gerçi insanla uğraşmaktan daha iyidir herhalde.Allah yardımcımız olsun.

Arkadaşlar merhaba.Biz komşularımız yüzünden birkaç ay sonra evimizi satmayı planlıyoruz.Evimizi alalı henüz 1,5 yıl oldu ve krediyle aldık.Kredinin bitmesine 8,5 yıl var Şimdi çatı katı bir ev almak istiyoruz.Artık üst katımızda kimsenin oturmasına tahammülümüz kalmadı.Çatı kat evde oturan arkadaşlardan bilgi almak istiyorum.Avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Bizim arkadaşlar çatı katı aldı ve çok pişmanlar. yazın sıcak kışın soğuk oluyor.